Onde a inteligência artificial ganha chão.

1. Terreno junto a subestação de alta tensão com folga. 2. Contrato de energia eólica e solar de longo prazo. 3. Data center ao lado de parques com energia desperdiçada. 4. Baterias como ponte até a conexão definitiva. 5. Térmica a gás, em modelo híbrido.

6. Bagaço de cana e biogás de vinhaça nas usinas do interior. 7. Pequenas hidrelétricas com solar flutuante. 8. Biogás de aterro sanitário. 9. Hidrogênio verde. 10. Mini-reatores nucleares, no Brasil só depois de 2035.

O critério é o mesmo que o setor usa: energia firme 24 horas, conexão rápida à rede, fibra, prazo e aceitação local. A ordem é uma avaliação da RRETZ.

Fonte: Análise RRETZ

O maior gargalo dos data centers hoje é a fila para conectar novos projetos à rede. Uma planta industrial desativada pode já ter subestação, conexão e até contrato de uso da transmissão.

Reaproveitar essa estrutura pode encurtar anos de espera. É originação pura: achar a fábrica certa, checar com a concessionária se a conexão segue válida e empacotar o território.

Quem passou décadas dentro da grande indústria sabe onde essas plantas estão e como funcionam por dentro.

Fonte: Visão RRETZ · ideia em validação

A biomassa de cana já responde por cerca de 15% da oferta de energia do Brasil. Na safra, o bagaço gera eletricidade; na entressafra, o biogás da vinhaça e a rede completam.

O data center devolve calor para secagem e estufas de mudas, e a usina ganha um cliente fixo para a sua energia.

É a junção do agro com a infraestrutura digital, com empregos no interior. O interior paulista tem dezenas de usinas. A RRETZ quer ser a primeira a mapeá-las.

Fonte: Visão RRETZ · ideia em validação

Terreno perto de linha de transmissão existe aos milhares. Terreno perto de subestação com capacidade disponível e com fibra no mesmo corredor é raro.

Esse é o filtro aplicado a cada área do cofre: energia firme, conexão viável, duas rotas de fibra, zoneamento e risco climático.

Para o investidor, isso significa receber poucas opções, todas aderentes, em vez de uma lista longa de terrenos que nunca vão ligar.

Fonte: Visão RRETZ

A primeira metade dessa ideia já existe em Barueri. A segunda ainda não: usar o calor morno do data center, entre 30 e 60 °C, para secar lodo de esgoto.

A prefeitura ganha, a concessionária ganha e o data center responde de uma vez às críticas sobre água.

É uma hipótese que precisa de validação de engenharia, e é exatamente por isso que está aberta.

Fonte: Visão RRETZ · ideia em validação

O calor de um data center é morno e não serve para aquecer casas no clima brasileiro. Mas serve muito bem para estufas, criação de peixes, secagem de grãos e água quente de hospitais e lavanderias.

Um polo produtivo aquecido pelo data center cria vagas locais e permanentes, e muda a conversa com prefeituras e vizinhos.

Terreno com área para esse cinturão produtivo vale mais na hora do licenciamento.

Fonte: Visão RRETZ · ideia em validação

Hoje cada máquina de litografia EUV gera a própria luz. No modelo FEL, uma única fonte, do tamanho de um campo de futebol, alimenta várias máquinas ao mesmo tempo.

A xLight vai usar US$ 150 milhões do CHIPS Act para demonstrar o sistema em Albany, Nova York. Ainda não existe um FEL entregando essa luz no rendimento de uma fábrica, e a ASML defende sua tecnologia atual.

Musk respondeu "FEL FTW" nas redes, mas não há confirmação de uso na Terafab. Na RRETZ, isso é classificado como promessa, não como fato.

Fonte: Biblioteca RRETZ

Treinamento de inteligência artificial pode ficar a centenas de quilômetros dos usuários, onde houver energia farta e barata, como junto a parques renováveis.

Nuvem, bancos e streaming precisam de baixa latência e ficam perto das capitais e dos cabos submarinos de Fortaleza, Rio e litoral paulista.

Cada tipo de projeto pede um território diferente. Saber essa diferença é o começo de qualquer busca séria.

Fonte: Análise RRETZ

Os chips de IA concentram muita energia em pouco espaço. Acima de 30 a 40 kW por rack, o ar-condicionado tradicional não é suficiente e entra o resfriamento líquido, com água circulando junto aos processadores.

Grandes operadoras já estão levando essa tecnologia para centenas de data centers pelo mundo.

Para o terreno, isso pesa no projeto: mais energia por metro quadrado, mais equipamentos externos de resfriamento e mais atenção ao uso de água.

Fonte: Base de pesquisa RRETZ

Com os polos de Barueri e Campinas pressionados, a busca por energia se espalha por novos corredores. A subestação Fernão Dias, na região de Atibaia, tem capacidade de 1.200 MVA e uma nova linha de 440 kV em construção.

Para operadores e investidores, corredores com subestação em expansão e rodovia com fibra são a próxima fronteira do estado de São Paulo.

Fonte: EPE

Na fibra convencional, a luz atravessa vidro e perde velocidade. Na fibra de núcleo oco, ela viaja por um canal de ar e fica muito mais perto da velocidade máxima da luz, com menos atraso no caminho.

A Microsoft comprou em 2022 a Lumenisity, especialista nessa tecnologia, e passou a usá-la em sua rede de nuvem.

Para o território, isso amplia o raio útil em volta dos grandes polos: áreas um pouco mais distantes, com energia sobrando, passam a competir com regiões saturadas.

Fonte: Base de pesquisa RRETZ

A reativação da usina de Crane, nos Estados Unidos, com 835 MW para a Microsoft, é o único projeto desse tipo já em obra, com previsão para o segundo semestre de 2027.

Google, Amazon e Meta assinaram acordos com empresas de pequenos reatores modulares, os SMRs, com início previsto entre 2030 e 2035.

No Brasil, a energia nuclear é monopólio da União. Um microrreator nacional de 5 MW tem operação comercial prevista para cerca de 2033. Até lá, o que move o valor da terra é a energia renovável e as baterias.

Fonte: Base de pesquisa RRETZ

Documentos do governo do Texas indicam início da obra em 1º de dezembro de 2026 e conclusão até o fim de 2028. A primeira fase soma pelo menos US$ 55 bilhões, e o projeto completo pode chegar a US$ 119 bilhões.

Em 7 de outubro, Musk afirmou que suas empresas vão construir e operar a fábrica. A Intel confirmou que segue no projeto.

O que isso muda no território: fábricas de chips e data centers disputam o mesmo recurso, energia firme em grande escala. Quem controla terreno energizado controla a próxima década.

Fonte: Biblioteca RRETZ

Os leilões de armazenamento estão marcados para 2 e 4 de dezembro de 2026, com entrega em 2028, projetos a partir de 30 MW e 4 horas de autonomia por dia. Fábricas de baterias estão chegando à Bahia e a Pernambuco.

Em data centers, as baterias reduzem o uso de geradores a diesel, um dos pontos mais criticados nos licenciamentos. Em 2023, a Microsoft instalou 16 MWh de baterias para substituir o diesel em uma unidade na Suécia.

Para o terreno, isso significa reservar área extra para os contêineres de baterias desde o primeiro desenho do projeto.

Fonte: Base de pesquisa RRETZ

O Operador Nacional do Sistema Elétrico abriu a primeira temporada competitiva de acesso à rede básica. Foram 367 projetos disputando mais de 20 GW em 64 pontos de subestação.

Data centers levaram 228 MW nessa rodada, em três projetos na Grande São Paulo. A demanda nos polos tradicionais, como Jundiaí, Sumaré e Campinas, chegou a cerca de 451 MW, o dobro do disponível.

A partir de 2027 serão duas temporadas por ano. Para quem procura terreno, a lição é direta: área perto de subestação com margem de capacidade vale ouro.

Fonte: W.Media

A peça-chave é o UnifiedBus, também chamado Lingqu, o protocolo que interliga os chips do SuperPoD. A Huawei abriu o serviço do cluster Ascend 950 na China em 30 de setembro e prevê abri-lo ao mercado global em 30 de novembro.

Os números de desempenho divulgados são da própria fabricante. Chip a chip, analistas colocam o Ascend 950 no nível de uma geração anterior da NVIDIA. A aposta da Huawei está no sistema inteiro.

O que isso muda no território: cada nova geração de IA concentra mais energia por metro quadrado. O resfriamento passa a ser líquido e a subestação vira o ativo principal do terreno.

Fonte: Biblioteca RRETZ

Quando a rede não consegue escoar toda a geração eólica e solar, o operador manda as usinas reduzirem a produção. É o chamado curtailment. Só nos primeiros quatro meses do ano, o Nordeste respondeu por 79% desses cortes.

A solução que já está em operação: instalar o data center ao lado da usina e consumir a energia no próprio local. Em um parque no sertão da Bahia, o corte caiu de 51% para 39% da geração.

Para quem tem terra perto de parques eólicos e solares, abre-se um novo tipo de oportunidade em parceria com os geradores.

Fonte: Base de pesquisa RRETZ

Fortaleza concentra a chegada de cabos submarinos que ligam o Brasil à América do Norte, à Europa e à África. Somado ao vento constante do litoral cearense, isso cria um polo natural para data centers de grande porte.

O projeto no Pecém prevê 300 MW em cerca de 70 hectares dentro da ZPE, com fornecimento de energia renovável contratado por 20 anos.

O caso também mostra o outro lado: licenciamento ambiental robusto e diálogo com as comunidades locais passaram a ser parte central de qualquer megaprojeto.

Fonte: Convergência Digital

A Scala Data Centers planeja em Eldorado do Sul, na região de Porto Alegre, um campus que pode chegar a algo entre 4,75 e 5 GW. O Ministério de Minas e Energia já reconheceu uma alternativa de conexão de cerca de 1,8 GW até 2033.

Em São Paulo, a mesma empresa investe R$ 6,2 bilhões no campus de Tamboré, com até 600 MW.

O recado para o mercado: os grandes operadores estão comprando terra pensando em décadas, com espaço para várias fases de expansão.

Fonte: Terracotta Ventures

Quando a rede não consegue levar a energia dos parques eólicos e solares até quem consome, o operador manda desligar. Num domingo de junho de 2026, o volume cortado chegou à potência de uma Itaipu.

Esse desperdício virou oportunidade: data centers instalados ao lado dos parques podem consumir no local a energia que hoje se perde. O modelo já funciona no Alto Sertão da Bahia.

A pergunta de bilhões é quem vai juntar o dono do parque com corte e o operador de data center. É aí que entra a originação de território.

Fonte: Poder360

O Porto do Açu, no Rio de Janeiro, tem gás natural do pré-sal, térmicas, área industrial e logística portuária. O estudo prevê um data center de cerca de 1 GW.

O gás oferece energia firme, 24 horas, mas é fóssil. Por isso a tendência é o modelo híbrido, combinando gás com renováveis e baterias para atender às exigências do REDATA.

Fonte: Baguete

Um marketplace de terrenos lançado por uma desenvolvedora paulista inclui data centers entre suas categorias e afirma que menos de 1% dos corretores trabalha com a originação de áreas.

Originar é encontrar a terra certa antes de todo mundo: cruzar energia, fibra, zoneamento e documentação, conversar com proprietários e entregar a área pronta para negociar.

É exatamente aí que a RRETZ atua.

Fonte: Portas

No topo das torres de transmissão corre um cabo de proteção. Em muitas linhas, ele carrega fibra óptica por dentro. É o OPGW.

A Eletronet opera essa rede e captou R$ 50 milhões com o BNDES para crescer. Um data center em Recife já nasce ligado a ela.

Para o território, o efeito é poderoso: um terreno ao lado de uma subestação com OPGW tem energia e dados no mesmo corredor. É um dos argumentos de venda mais fortes e menos explorados do mercado.

Fonte: Teletime

A antiga área do Parque Olímpico, na Zona Oeste do Rio, é a base de um dos maiores campus de data centers planejados no Brasil, com capacidade prevista entre 1,5 e 3,2 GW.

O Rio soma cabos submarinos, rede elétrica robusta e um mercado corporativo forte. O eixo Rio–São Paulo concentra a maior parte da infraestrutura digital do país.

Fonte: Telesíntese

Toda a energia usada por um data center vira calor. A Equinix capta esse calor, eleva a temperatura com bombas de calor e aquece água para piscinas, residências e prédios públicos em vários países.

No Brasil, a Equinix inaugurou em abril de 2026 o SP6, em Santana de Parnaíba, com investimento de US$ 114 milhões e foco em IA, em um campus com área reservada para novos prédios.

No nosso clima, a melhor aplicação está em indústrias vizinhas que precisam de água quente. Terreno ao lado desses consumidores ganha argumento ambiental.

Fonte: Base de pesquisa RRETZ

A Tecto nasceu em outubro de 2024 dentro da V.tal, a rede neutra de fibra controlada pelo BTG Pactual, com apoio do GIC, de Singapura, e do CPP Investments, do Canadá.

O novo plano soma cerca de R$ 10 bilhões entre 2026 e 2028. Entre os projetos estão um campus de até 200 MW em Santana de Parnaíba e um data center em Porto Alegre.

A vantagem estratégica é a rede: todos os data centers ficam ligados a 26 mil km de cabos submarinos e mais de 450 mil km de fibra terrestre no Brasil. Desde junho de 2026, a unidade do Rio também hospeda a distribuição de conteúdo da Globo.

Fonte: Teletime

Água é uma das críticas mais fortes aos data centers. A resposta veio da própria rede de saneamento: em abril de 2026, a Sabesp passou a fornecer água de reúso da ETE Barueri para o resfriamento de um data center.

São 11 mil m³ por mês que deixam de sair dos rios e reservatórios.

Terreno próximo a uma estação de tratamento de esgoto, com adutora de reúso viável, ganha um diferencial ambiental real no licenciamento.

Fonte: DCD

Na autoprodução, o consumidor se associa a uma usina e garante energia de longo prazo com custo previsível. Em 2024, 30 dos 31 contratos desse tipo foram para data centers.

Isso atende à exigência de energia renovável do REDATA e protege o projeto contra a alta de preços.

Mas contrato não é cabo: a energia comprada ainda precisa chegar fisicamente ao terreno, pela subestação. Por isso o terreno com conexão continua sendo a peça mais rara do quebra-cabeça.

Fonte: eixos

A Tecto vai investir cerca de R$ 200 milhões em Porto Alegre, com 20 MW previstos e os primeiros 3 MW no fim de 2026.

O local escolhido antes, no Quarto Distrito, foi atingido pelas enchentes de 2024, e o projeto mudou de lugar. A solução foi o retrofit de um galpão existente.

A lição para qualquer terreno: risco de inundação é critério de eliminação, e galpões industriais bem localizados podem virar data centers.

Fonte: Teletime

O Grupo EBM, de engenharia para data centers, e a Trusted Data, empresa de tecnologia do interior paulista, anunciaram a fusão em novembro de 2025, com sede em Alphaville, Barueri.

O grupo reúne engenharia, equipamentos de energia e climatização, automação com IA e uma frente dedicada a terras e energia. Soma mais de 500 MW de TI sob gestão e participação em mais de 35 data centers hyperscale na América Latina.

O movimento mostra a consolidação do setor: empresas que entregam do terreno à operação, com o REDATA como pano de fundo.

Fonte: DCD

O Mega Lobster soma R$ 550 milhões de investimento, com R$ 233 milhões financiados pelo BNDES, cerca de 40% do total.

O projeto mostra quanto cabe em pouco terreno: 13 mil m² bastaram para 20 MW, porque a força do lugar está nos cabos submarinos que chegam a Fortaleza.

Em 2026 a empresa já procurava terreno para um quarto data center na cidade.

Fonte: DCD

A agência aprovou 479 MW em conexões novas, dos quais 359 MW para três data centers em São Paulo.

Os projetos usam subestações da ISA Energia Brasil, como Edgard de Souza e Replan, com prazos até julho de 2028 e dezembro de 2032.

Cada autorização dessas vale como um selo: o terreno com conexão aprovada passa a ser o ativo mais disputado do mercado.

Fonte: DCD

A Aurea Finvest planeja em Sumaré, na região de Campinas, um campus de 800 MW com investimento de R$ 5 bilhões.

O projeto confirma o eixo Campinas–Sumaré–Paulínia como um dos mais quentes do Brasil, e também o desafio: garantir a energia junto aos órgãos reguladores antes da obra.

Fonte: DCD

A Aurea Finvest prospectou, comprou, licenciou e preparou uma área em Santana de Parnaíba e a vendeu à Tecto em dezembro de 2024, pronta para obra.

A ANEEL autorizou 200 MW de carga para esse projeto até dezembro de 2032, ligados à subestação Edgard de Souza, da ISA Energia Brasil.

A lição para o mercado: os grandes operadores preferem comprar áreas com o caminho da energia já aberto. O valor está na originação, antes da obra.

Fonte: DCD